警惕”转贷“陷阱_媒体报道-金融律师网

警惕”转贷“陷阱

随着五年期以上LPR的不断下调，存量房贷利率与新增房贷利率形成较大利差。不少贷款人告诉记者，虽然LPR浮动下调，但是签合同时上浮的基点是不变的，买在利息高点的房子不太划算。

越来越多的贷款人想要获得较低的贷款利率，部分银行和贷款中介因势诱导借款人用经营贷来置换房贷，即贷款人将房贷结清后，再将房子抵押给银行申请利率较低的经营贷。

从利率上来看，以深圳市为例，目前首套房贷利率在4.6%左右，而经营贷利率可低至3.45%，相差了115个基点。然而，这种做法是明令禁止的。

律师表示，银行贷款是有明确的用途设定的，必须按照用途去使用，不能挪做它用。经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要，是不允许流入楼市的。

“‘转贷’行为对于购房人而言有不小的风险，一旦被查出将面临停贷，或提前全额偿还贷款的风险，资信也会受到严重影响。若无法及时偿还银行贷款，将面临被抵押的房产被拍卖的风险。对于一些操作经营贷置换房贷的中介或银行机构，一旦被查出，也会面临被处罚的风险。严重者，还可能会涉及刑事犯罪问题。”

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